郵政銀行房產抵押貸款申請條件及辦理流程2020版

　　房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。那么，郵政銀行的房產抵押貸款是怎樣的呢？

　　一、郵政銀行房產抵押貸款條件

 

　　1、年齡18至60周歲，具有完全民事行為能力；

 

　　2、具有當地戶口或在當地居住滿一年、從事生產或經營項目符合國家產業政策或法律法規的規定、有年檢合格的營業執照和稅務登記證；

 

　　3、有固定經營場所并在經辦行所在地內；

 

　　4、所抵押房產需要滿足條件：在本地擁有完全處置權力及符合抵押條件的房產，房齡不超過15年。

　　二、郵政銀行房產抵押貸款申請資料

 

　　1、借款人和配偶的身份證原件及復印件；

 

　　2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；

 

　　3、婚姻狀況證明；

 

　　4、購房協議書正本；

 

　　5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件；

 

　　6、收入證明；

 

　　7、銀行流水；

 

　　8、學歷證明；

 

　　9、銀行存單；

 

　　10、其他財力證明；

 

　　11、開發商的收款帳號；

 

　　12、銀行規定的其他材料。

　　三、郵政銀行房產抵押貸款辦理流程

 

　　1、選擇房產；

 

　　2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

 

　　3、辦理按揭貸款申請；

 

　　4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

 

　　5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

 

　　6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

 

　　7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

　　四、郵政銀行房產抵押貸款利率

 

　　郵政銀行房產抵押貸款利率在商貸基準利率的基礎上浮動得到，浮動區間一般在0.5到2個百分點，具體浮動范圍，郵政銀行依據申貸人的征信、資質決定，商貸基準利率為：

 

　　1.貸款一年以內含一年，商貸基準利率為4.35%。

 

　　2.貸款一至五年含五年，商貸基準利率為4.75%。

 

　　3.貸款五年以上，商貸基準利率為4.90%。

　　五、郵政銀行房產抵押貸款審批放款要多久？

 

　　郵政房產抵押貸款審核的時間與申請人提交資料的完整性、真實程度、個人資質等有關，通常需要十五天左右的時間。