郵政銀行房產抵押貸款全攻略2020版

　　郵政儲蓄銀行房屋抵押貸款是中國郵政儲蓄銀行貸款業務中的一類產品。郵政儲蓄銀行房屋抵押貸款主要包括有：房地產抵押個人商務貸款、房地產抵押小企業貸款和經營性物業抵押貸款。房地產抵押個人商務貸款是指向自然人發放的用于本人或其經營實體合法生產經營活動所需資金的個人經營性貸款，要求以房地產作為抵押；房地產抵押小企業貸款是針對小企業法人的經營性貸款，主要用于滿足企業在生產經營過程中正常的資金需求，分為流動資金貸款與固定資產貸款。
 

 

　　一、郵政銀行房產抵押貸款申請條件

 

　　1、借款人是具備完全民事行為能力的自然人。

 

　　2、借款期限與借款人年齡之和不超過65年。

 

　　3、借款人有穩定的職業與收入。

 

　　4、借款人可以提供個人身份證明及居住證明。

 

　　5、借款人信用記錄良好。
 

 

　　二、郵政銀行房產抵押貸款辦理流程

 

　　1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；

 

　　2、辦理抵押貸款申請；

 

　　3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。

 

　　4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。

 

　　5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。

 

　　6、抵押登記辦妥后，銀行方可發放貸款。
 

 

　　三、郵政銀行房產抵押貸款申請材料

 

　　1、借款人和配偶的身份證原件及復印件；

 

　　2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；

 

　　3、婚姻狀況證明；

 

　　4、購房協議書正本；

 

　　5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件；

 

　　6、收入證明；

 

　　7、銀行流水；

 

　　8、學歷證明；

 

　　9、銀行存單；

 

　　10、其他財力證明；

 

　　11、開發商的收款帳號；

 

　　12、銀行規定的其他材料。
 

 

　　四、郵政銀行房產抵押貸款利率是多少？

 

　　郵政銀行房產抵押貸款利率在商貸基準利率的基礎上浮動得到，浮動區間一般在0.5到2個百分點，具體浮動范圍，郵政銀行依據申貸人的征信、資質決定。截止到2019年4月，郵政銀行房產抵押貸款基準利率為：

 

　　1.貸款一年以內含一年，商貸基準利率為4.35%。

 

　　2.貸款一至五年含五年，商貸基準利率為4.75%。

 

　　3.貸款五年以上，商貸基準利率為4.90%。

項目	年利率%
一、短期貸款
一年以內（含一年）	4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年）	4.75
五年以上	4.9

 

 

 

　　五、郵政銀行房產抵押貸款審批時間要多久？

 

　　1、審批時間

 

　　郵政房產抵押貸款審核的時間與申請人提交資料的完整性、真實程度、個人資質等有關，通常需要十五天左右的時間。

 

　　2、放款時間

 

　　郵政銀行房產抵押放款通常需要1—3個月左右的時間，其具體的放款時間與銀行的審核速度、銀行內部資金的流動、房產抵押手續的辦理進度等有關。
 

 

　　六、郵政銀行房產抵押貸款產品

 

　　1、房地產抵押個人商務貸款

 

　　房地產抵押個人商務貸款是指向自然人發放的用于本人或其經營實體合法生產經營活動所需資金的個人經營性貸款，要求以房地產作為抵押。

 

　　2、房地產抵押小企業貸款

 

　　房地產抵押小企業貸款是針對小企業法人的經營性貸款，主要用于滿足企業在生產經營過程中正常的資金需求，分為流動資金貸款與固定資產貸款。

 

　　3、經營性物業抵押貸款

 

　　經營性物業抵押貸款是指我行向具有合法承貸主體資格的經營性物業所有權人或所有權人同意并對之有實際控制能力的第三方經營機構發放的，以其合法擁有的經營性物業作為抵押物，并以該物業的經營收入作為主要還款來源的人民幣貸款業務。